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El Dr. José Mayorga brindó un detallado análisis sobre la situación actual del mercado de alquileres en el país, luego de que la Ley de Alquileres dejara de estar vigente a fines de 2023 y el gobierno nacional implementara el decreto 70/23, que modificó aspectos claves del Código Civil relacionados con los contratos de locación.
Mayorga explicó que el decreto habilita una mayor libertad contractual, permitiendo que los contratos se pacten en pesos o en moneda extranjera —como el dólar— lo que ha derivado en una “dolarización de hecho” del mercado. Además, señaló que desaparecieron los plazos mínimos legales para los contratos, dejando la duración a criterio de las partes, aunque en la práctica son los propietarios quienes imponen las condiciones, dejando a los locatarios en situación vulnerable.
El abogado comentó que quienes firmaron contratos bajo la ley anterior y deben renovar en 2026 enfrentan la posibilidad de negociaciones poco flexibles, con precios libres y exigencia de nuevos depósitos de garantía, lo que implica mayores gastos y dificultades para los inquilinos. Asimismo, alertó que los contratos pueden ser por plazos muy cortos, aumentando la inestabilidad para quienes alquilan.
Consultado sobre garantías, Mayorga indicó que ahora las partes pueden pactar libremente el tipo y monto, sin limitaciones previas, lo que puede significar exigencias más altas para el locatario.
Finalmente, el especialista recomendó a quienes busquen alquilar consultar con un abogado de confianza para evitar cláusulas abusivas y buscar acuerdos con propietarios directamente, ya que en el caso de inmobiliarias grandes la negociación es casi imposible.
Quienes quieran realizar consultas legales, pueden contactar al Doctor Mayorga al 380 437 9552.
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